【苏宁彩票平台官方网站_苏宁彩票平台官方网站官网】现在不买,房价还会涨吗?专家:安徽房价涨幅将趋缓

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原标题:现在不买,房价全部都是涨么?专家:安徽房价涨幅将趋缓

  来自安徽省经济信息中心的专家研判,2018年,安徽省房地产市场价格涨幅会逐步趋缓,将有更多的安徽人可不可以在今年“安居乐业”。

  新春探市:过年,亲戚朋友仍在买房

  省城白领小丽狗年新年终于完成了一件大事,在过新年很久卖掉了在经开区九十几平方米的房子,在政务区买了一套超过一百平方米的二手房。人太好这是小丽爱人做的决定,因此小丽也很支持,可能看好合肥的发展,合肥的房价近几年只会稳步上涨,正好政务区有为宜的二手房,因此果断出手。年后,小丽一家的头等大事,却说我搬进花巨资买进的“新房”。

  像小丽原先想住得更好的还不止一位。在安徽的宿州,今年春节,针对次要外地的返乡置业客,次要楼盘干脆“不打烊”,宿州的碧桂园推出了返乡置业的“大礼包”:返乡礼,客户凭返乡车票可获得精美礼包;暖冬礼,十天内按时签约客户可获得暖冬礼品;成交礼,成功认购客户可获得金龙鱼大米一袋……

  而在安徽的合肥,从今年大年初三开使英文,各大楼盘就一反往年“冷静”的常态,开使英文积极“圈人”,特惠购房、发红包的活动……大年初六,一位准备在蜀山区购房的李先生就告诉记者,准备在有供暖的某小区购进一套改善型住房,春节来看房却说我期盼有实惠,今年能顺利搬进新房,让家人生活更安逸。

  行情变化:新房、二手房价格回调

  国家统计局发布的1月份70大中城市房价数据显示,当月合肥新建商品住宅价格环比下跌0.1%,二手住宅价格环比持平。而过年很久的房价究竟是何水平?作为从业者最有发言权。昨日,还在忙着带人看房子的二手房中介小顾告诉记者:“相比前两年,还是今年的二手房行情更给你心里踏实。前年,合肥二手房无论什么样的房子一挂牌都能破万元,好某些的房子更是敢坐地起价。去年,合肥二手房的价格开使英文一路下跌,现在终于开使英文回调了,人太好现在价格多在14500元/平方米上下浮动,相比去年同期的500000元/平方米的均价要低,但市场供需开使英文逐步恢复平衡。亲戚朋友找房源却说我像很久没人难了。”

  今年刚换了新公司的置业顾问小李,对楼市行情变化也深有感触,今年某些好楼盘不愁卖,今年大年初七开使英文正式上班,到了年初十,她就卖出去了4套房子,全部都是新客户现场签约,来了售楼部、听了项目介绍、看一遍样板房很久就果断“出手”。而去年,人太好所在的公司楼盘项目价格比目前所在楼盘价格要低,但可能项目时不时 在蓄客请况,后期项目建设缓慢,再添加商业配套各方面还不心智成熟 期 是什么图片 ,她手头蓄积的客户流失殆尽,最后她却说我得不选用年后换公司。

  房贷利率:买5000万元房,或将多花24万

  “不得不指出的某些是,狗年新年很久,合肥动辄能买得起5000万元房产的,因此有购房资格的,并没剩下十有几个 人。”昨日,省清源房地产研究院院长郭红兵告诉记者。可能房贷利率上浮已成普遍难题,因此没人放松痕迹,2018年度房贷利率保持继续上涨的可能大,预计房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。

  这个难题的直接结果——购房者的钱行李袋“受伤”。以一套总价为5000万元的房产为例,首付三成,即要贷款1030万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算,与很久的九折利率相比,次要银行房贷利率上调,购房者每个月的月供将增加50006.52元,20年总利息多增加24万。不仅是合肥,开年以来,多地银行另一方房贷利率被爆出上调消息。

  据网贷平台融3500大数据研究院发布的最新数据显示,2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%,为宜基准利率1.11倍,环比上升0.93%,同比上升21.75%。从当前全国信贷请况来看,二线城市上调请况甚至高于一线城市。其中,2018年1月份合肥首套房平均利率为5.5%,为宜上调10%以上,这个利率也是超过了当前全国平均水平。在被调查的35大城市中,合肥房贷利率环比上涨幅度位列第6,涨幅0.11%。

  购房疑虑:现在不买,房价全部都是涨么?

  采访中,某些准备购房的准业主,给记者留下了原先原先难题:去年,全省常住人口可能达到6254.30万人,其中,合肥市常住人口达到796.30万人,比上年增加9.30万人,增长1.2%,成为仅次于阜阳市的省内人口第二大城市。按照经济学家的观点,城市人口能推升房价,合肥人口没人发展强度,否有会直接影响今年房价走势?否有尽早出手买房更为宜?

  郭红兵院长对此给出了“否定”的答案。在他看来,合肥楼市的存量巨大,就决定了省城可能出現像北上广深那样的楼市发展趋势。仅以合肥为例,亲戚朋友去年调查的结果为宜有230万套存量房,按照三人为一户来计算,合肥现有家庭平均每户拥有房产为三套,可能达到限购的条件。而在每年合肥市区实际新增的30万人口中,增加的仍然是投资性购房的需求,国家楼市调控政策不放松,这次要需求不不有较大的发展空间。

  可能还想买房,可不可以考虑持有合肥二手房,今年三季度将是购进合肥二手房的好可能,会有市场抛售难题出現,至于亲戚朋友都关心的房产税,假若有相关草案否认,次要区域楼市过热的行情会得到压制,郭红兵院长建议,无须在像合肥原先的城市中小量持有房产,可能这两年即使房价在涨,合肥的房租水平依然波澜不惊,持有房产的成本会没人大。

  专家预判:今年安徽房价涨幅趋缓

  来自安徽省经济信息中心的专家判断,控房价、房地产回归居住属性是本轮房地产市场调控的主要目标之一。合肥作为全国1原先住房租赁试点城市之一,未来将加大住房租赁市场建设,引导购房者回归理性,将对房价平稳起到助推作用。共同,从我省纳入70个大中城市住房价格体系的合肥、蚌埠和安庆五个市来看,房价涨幅趋稳,在未来商品房销售继续回落的背景下,房价全部都是继续调整。房地产从严调控政策的延续,次要房地产开发企业为缓解资金压力将“以价换量”,加大楼市促销力度。未来房地产市场形势不容乐观,人太好2017年以来全省商品房销售面积增速持续回落,但仍保持正增长态势,商品房销售面积总量创历史新高。在房地产调控政策仍将延续从严基调的背景下,2018年难以延续增长态势。

  而作为国家的“最高智库”——中国社科院早已“发声”,2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。各地政府即将要做的却说我支持刚需客和改善性需求人群购房。要达到这个目标,2018年要做的,却说我努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。

(责编:关飞、郭宇)